01 · Primera reunión
Localidad, lote, superficie, ambientes, estilo, inversión prevista y tiempos.
Cómo trabajamos / KEKŪ Studio
Tu vivienda, de la idea a la entrega
Elegís un modelo o traés tu proyecto. Definimos la documentación, el alcance y las condiciones de cada obra antes de construir, con controles y etapas verificables.
Versión septiembre 2026
Esta guía describe nuestro estándar de trabajo. El alcance final, las especificaciones, los precios, los plazos, los responsables y las garantías se definen en la propuesta, la memoria, los planos y el contrato de cada obra.
Guía del cliente / 01
Nuestra forma de trabajar
Construimos viviendas Steel Frame con proyecto, documentación, presupuesto y ejecución por etapas. Si elegís un modelo, lo adaptamos al terreno, la orientación y tus necesidades. Si ya tenés proyecto, revisamos la documentación de tu arquitecto para cotizar y construir.
- Alcance escrito: cada propuesta indica qué está incluido y qué queda fuera.
- Proyecto antes de obra: una vivienda llave en mano también requiere planos, cálculos y permisos.
- Estructura calculada: perfiles, anclajes y fundación se dimensionan para cada vivienda.
- Etapas verificables: presupuesto, cronograma, certificaciones y registro de cambios.
- Calidad documentada: controles durante fundación, estructura, cerramientos, instalaciones y terminaciones.
El presupuesto, la memoria, los planos y el contrato particulares definen lo que se contrata.
Guía del cliente / 02
Tu vivienda, paso a paso
Antes de iniciar la construcción ordenamos las decisiones que definen la vivienda.
02 · Modelo o proyecto
Una base del catálogo, un diseño a medida o el proyecto que ya tengas.
03 · Factibilidad del lote
Dimensiones, retiros, indicadores, orientación, accesos, servicios y condición general del terreno.
04 · Anteproyecto
Implantación, distribución, fachadas y nivel de terminación.
05 · Presupuesto
Alcance, inclusiones, exclusiones, vigencia, forma de pago y plazo previsto.
06 · Proyecto ejecutivo
Planos de arquitectura, estructura, detalles e instalaciones necesarios para construir.
07 · Permisos y profesionales
Responsables y trámites que correspondan en la jurisdicción.
08 · Contrato e inicio
Alcance definitivo firmado y acta de inicio cuando se cumplen las condiciones acordadas.
09 · Construcción
Ejecución por etapas con controles y certificaciones.
10 · Entrega
Inspección final, cierre de pendientes, documentación y recepción de la vivienda.
Guía del cliente / 03
Tres formas de contratarnos
Podés elegir el acompañamiento que necesita tu proyecto.
Modelo + proyecto + construcción
Cómo funciona
Elegís un modelo, lo adaptamos al lote, desarrollamos la documentación y construimos.
Para quién
Quien busca un proceso integral.
Proyecto propio + construcción
Cómo funciona
Cotizamos y ejecutamos sobre la documentación de tu equipo profesional, previa revisión técnica.
Para quién
Quien ya tiene arquitecto o proyecto.
Proyecto a medida + construcción
Cómo funciona
Diseñamos desde cero según tus ambientes, el lote y el lenguaje arquitectónico, y luego construimos.
Para quién
Quien busca una vivienda personalizada.
- Cada propuesta identifica a los profesionales intervinientes. El proyectista desarrolla la documentación; el Director de Obra representa técnicamente al propietario; la constructora ejecuta y el Representante Técnico actúa por la empresa.
- Según la jurisdicción y el proyecto pueden intervenir calculistas, instaladores matriculados y responsables de seguridad e higiene.
Si ya tenés arquitecto, puede mantener su proyecto y la Dirección de Obra. KEKŪ Studio se incorpora como constructora y coordina la ejecución con su documentación.
Guía del cliente / 04
Antes de empezar a construir
Llegamos al terreno con decisiones tomadas, responsabilidades claras y documentación suficiente.
Datos del lote
Ubicación, medidas, plano o mensura disponible, fotos, niveles, accesos y servicios.
Arquitectura
Plantas, cortes, fachadas, implantación, planilla de aberturas y detalles.
Estructura
Fundación, perfiles, rigidización, anclajes, dinteles, cabriadas y verificaciones de cálculo.
Instalaciones
Electricidad, sanitaria, gas cuando corresponda y previsiones especiales.
Memoria de calidades
Materiales, espesores, marcas o gamas, terminaciones y equipamiento incluido.
Presupuesto y contrato
Precio, actualización si aplica, pagos, plazo, inclusiones y exclusiones.
Permisos
Planos, visados, derechos y autorizaciones necesarios para el inicio.
Los materiales estructurales y la fundación se definen con documentación y cálculo. La memoria comercial no reemplaza los planos ejecutivos.
Guía del cliente / 05
Cómo está compuesta tu vivienda
Steel Frame es un sistema liviano en seco basado en perfiles de acero galvanizado. Estructura, rigidización, control de agua y aire, aislaciones, instalaciones y terminaciones trabajan en conjunto. Este es un esquema base de pared exterior, desde afuera hacia adentro.
Terminación exterior
Revestimiento plástico, sistema EIFS u otra terminación seleccionada.
Capa base y malla
Base coat y malla de fibra de vidrio cuando corresponde al sistema exterior.
Barrera de agua y viento
Membrana hidrófuga permeable al vapor, con solapes y sellos.
Placa estructural
OSB estructural con espesor definido por proyecto y cálculo.
Estructura
Perfiles dimensionados para las cargas y la geometría de la vivienda.
Aislación
Lana de vidrio u otra solución definida según la exigencia térmica y acústica.
Control de vapor
Barrera o estrategia higrotérmica cuando el proyecto y el clima lo requieren.
Interior
Placas de yeso ST en locales secos y RH donde corresponda, masillado y pintura.
La composición y los espesores pueden variar por clima, localidad, orientación, revestimiento, exigencia térmica, resistencia al fuego y cálculo.
Guía del cliente / 06
Estándar de materiales
La memoria de cada contrato define marcas, líneas, espesores y alternativas equivalentes.
Fundación
Platea u otra fundación de hormigón armado según suelo, geometría y cálculo, con anclajes previstos.
Estructura Steel Frame
Perfiles estructurales galvanizados PGC/PGU o equivalentes; espesores y separaciones según cálculo.
Rigidización
OSB estructural y/o soluciones definidas en proyecto, con fijaciones específicas.
Membranas
Barrera de agua y viento; control de vapor según análisis higrotérmico.
Aislación
Lana de vidrio o equivalente en muros y cubierta, según proyecto térmico y acústico.
Interior
Yeso de 12,5 mm como referencia: ST en ambientes secos y RH en sectores húmedos; configuraciones especiales según exigencias de fuego y acústica.
Cubierta
Chapa galvanizada o prepintada, u otra terminación definida, con aislación, babetas, zinguería y desagües.
Aberturas
Aluminio o PVC según gama contratada; vidrios y DVH según especificación.
Sanitaria
Cañerías y accesorios normalizados, llaves de corte, pruebas de estanqueidad y artefactos según gama.
Electricidad
Conductores, cañerías, tableros, protecciones y puesta a tierra conforme proyecto y reglamentación aplicable.
Terminaciones
Pisos, revestimientos, pintura, sanitarios, griferías, puertas y equipamiento según la línea contratada.
Guía del cliente / 07
Esencial y Premium
Las líneas se diferencian por terminaciones, equipamiento y prestaciones. En ambas, la estructura se calcula para la vivienda y la envolvente se ejecuta según el proyecto.
Estructura y fundación
Esencial
Según cálculo
Premium
Según cálculo
Aislación térmica y acústica
Esencial
Estándar definida por proyecto
Premium
Prestación mejorada cuando se especifica
Aberturas
Esencial
Línea estándar definida en propuesta
Premium
Línea superior, prestaciones y herrajes mejorados
Pisos y revestimientos
Esencial
Gama seleccionada dentro del presupuesto
Premium
Formatos y colecciones superiores
Sanitarios y griferías
Esencial
Gama confiable de línea
Premium
Gama superior o de diseño
Cocina y mobiliario
Esencial
Configuración base según propuesta
Premium
Mayor equipamiento, herrajes y terminaciones
Iluminación y detalles
Esencial
Puntos y artefactos especificados
Premium
Mayor nivel de ambientación y detalle
Antes de firmar, la memoria indica las marcas, líneas o gamas consideradas. Las sustituciones se documentan y deben mantener una prestación equivalente o superior.
Guía del cliente / 08
Cómo leer tu presupuesto
El valor total reúne los rubros contratados: materiales, mano de obra, equipos, logística, coordinación y controles. El valor por m² de la web sirve como referencia comercial, no como precio contractual.
- Superficie, modelo y versión del proyecto considerados.
- Fecha, vigencia de la oferta, precio total y moneda de referencia.
- Forma de pago y mecanismo de actualización cuando se pacte.
- Plazo previsto y condiciones para empezar a computarlo.
- Memoria de calidades e inclusiones.
- Exclusiones, adicionales posibles y gastos a cargo del cliente.
Los servicios profesionales, visados, derechos, estudios y trámites pueden estar incluidos o cotizados por separado. La propuesta debe indicarlo expresamente.
Guía del cliente / 09
Incluido, a definir y opcional
El alcance se acuerda por escrito. La estimación de la calculadora se obtiene multiplicando la superficie por el valor de referencia de la zona y la línea. No incluye el terreno ni fundaciones especiales; requiere definir el resto del alcance con el proyecto y el lote.
Habitualmente incluido
Materiales y mano de obra de los rubros descriptos en la memoria, coordinación, controles, limpieza de entrega y documentación final acordada.
Se define en cada propuesta
Proyecto, Dirección de Obra, Representación Técnica, cálculo, estudio de suelo, permisos, derechos, conexiones a redes y seguros específicos.
Opcionales
Galerías, decks, pérgolas, muebles a medida, parquizado, cerco, pileta, climatización, domótica, paneles solares y artefactos premium.
No se presume incluido
Trabajos no escritos, cambios posteriores, saneamientos extraordinarios, hallazgos de suelo no informados, medianeras ajenas y tasas de terceros no detalladas.
Si algo es importante para vos, pedí que figure expresamente en la memoria o el presupuesto. El precio final depende del proyecto, superficie, complejidad, terminaciones, localidad, suelo y alcance.
Guía del cliente / 10
Pagos, avances y certificados
La forma de pago se acuerda para cada obra y se vincula a hitos verificables. No hay un porcentaje único aplicable a todos los proyectos.
Reserva o contratación
Confirma el alcance y permite iniciar documentación, compras o programación según contrato.
Anticipo de obra
Movilización, acopio inicial y primeros rubros cuando así se pacta.
Certificados por avance
Al completar etapas o porcentajes acordados de fundación, estructura, cerramientos, instalaciones o terminaciones.
Adicionales
Se documentan alcance, precio y efecto en el plazo antes de ejecutar, salvo urgencias de seguridad.
Saldo de entrega
Se cancela según las condiciones de recepción establecidas en el contrato.
Cada certificado debe relacionarse con una etapa de obra. Cronograma, forma de pago y posibles ajustes se acuerdan antes de comenzar.
Guía del cliente / 11
Etapas de construcción y plazos
Estas etapas describen los trabajos. Los hitos de cobro se acuerdan por separado en el contrato.
01 · Preparación y replanteo
Implantación, niveles, accesos, obrador y trazado.
02 · Fundación
Movimiento de suelo previsto, instalaciones bajo piso, armaduras, hormigón y anclajes.
03 · Estructura
Paneles, montantes, soleras, dinteles, cabriadas o entrepisos, rigidización y verificaciones.
04 · Cubierta y cierre exterior
Techo, OSB, membranas, aberturas y condiciones de estanqueidad.
05 · Instalaciones
Sanitaria, electricidad, gas cuando corresponda y previsiones especiales, con pruebas antes de cerrar.
06 · Aislaciones y placas
Aislantes, barreras definidas, yeso interior y terminaciones de juntas.
07 · Revestimientos y terminaciones
Pisos, pintura, sanitarios, griferías, carpinterías interiores y equipamiento.
08 · Puesta a punto y entrega
Pruebas, limpieza, pendientes, correcciones y recepción.
El plazo contractual comienza al cumplirse las condiciones de inicio. Clima extremo, cambios del cliente, permisos o faltantes ajenos a la empresa pueden afectar la programación según lo previsto en el contrato. El plazo real se define con el proyecto, el lote, la localidad y las terminaciones.
Guía del cliente / 12
Qué controlamos antes de cerrar
Parte de la obra queda oculta al cerrar los muros. Por eso revisamos y registramos antes de tapar.
Fundación
Niveles, dimensiones, armaduras, pases, hormigón y posición de anclajes.
Estructura
Perfiles, aplome, escuadra, fijaciones, rigidización, dinteles y refuerzos.
Envolvente
Continuidad de OSB, membranas, solapes, sellos, encuentros y zinguerías.
Instalaciones
Trazado, protecciones, pruebas y registro fotográfico antes del cierre.
Aislaciones
Continuidad, espesor, ausencia de huecos y estrategia de vapor prevista.
Terminaciones
Planeidad, juntas, sellados, pintura, funcionamiento de aberturas y artefactos.
Entrega
Pruebas funcionales y lista final de observaciones.
Definimos un canal principal de comunicación. Las decisiones que cambian alcance, costo o plazo se formalizan por escrito para que todo el equipo trabaje con la misma versión.
Guía del cliente / 13
Cambios durante la obra
Un cambio puede afectar estructura, instalaciones, compras y tiempos. Lo evaluamos antes de ejecutarlo.
Pedido
Nos contás el cambio y su objetivo.
Revisión técnica
Analizamos viabilidad e impacto en planos, estructura, instalaciones y materiales.
Cotización
Informamos costo adicional o ahorro, y eventual modificación del plazo.
Aprobación
Se documenta por orden de cambio o por el medio acordado en el contrato.
Ejecución
El equipo recibe la versión actualizada antes de realizar el trabajo.
Modificar una abertura antes de fabricar la estructura es distinto a hacerlo con los paneles cerrados. Definir temprano reduce el impacto.
Guía del cliente / 14
Entrega, garantía y mantenimiento
Cerramos la obra con una revisión conjunta y la información necesaria para usar y mantener la vivienda.
- Planos finales y documentación acordada.
- Memoria de materiales y terminaciones efectivamente instaladas.
- Garantías de fabricantes y equipos, cuando correspondan.
- Manual básico de mantenimiento y recomendaciones de uso.
- Contactos o servicios técnicos relevantes.
- Acta de recepción y estado de pendientes, si los hubiera.
El mantenimiento preventivo incluye revisar sellados, cubierta y zinguerías; limpiar desagües; atender filtraciones; mantener instalaciones y localizar perfiles y cañerías antes de perforar muros.
Las garantías, los plazos, las exclusiones y el procedimiento de reclamo se detallan en el contrato y en la documentación de entrega. La vida útil del sistema no equivale a un plazo de garantía.
Guía del cliente / 15
Dudas antes de empezar
¿Una casa Steel Frame necesita planos?
Sí. Incluso un modelo debe adaptarse al lote, verificarse con la normativa y documentarse para construir y tramitar lo que corresponda.
¿Puedo traer mi arquitecto?
Sí. Podemos actuar como constructora y coordinarnos con el Director de Obra que designes.
¿El precio por m² es definitivo?
Es una referencia comercial. El precio contractual surge del proyecto, superficie, complejidad, terminaciones, localidad, suelo y alcance escrito.
¿Puedo cambiar materiales?
Sí, previa revisión y documentación del impacto en costo, prestación y plazo, antes de comprar o ejecutar.
¿Puedo ampliar en el futuro?
Puede preverse desde el proyecto para compatibilizar estructura, cubierta, instalaciones e implantación.
¿Es una vivienda permanente?
El sistema puede usarse para vivienda permanente. Su desempeño depende del proyecto, cálculo, envolvente, aislaciones y ejecución.
¿Cuándo se define el plazo real?
En la propuesta contractual, una vez conocidos el proyecto, el lote, la localidad y el alcance de terminaciones.
Guía del cliente / 16
Qué enviarnos para empezar
Con la información que tengas podemos orientarte sobre adaptar un modelo, diseñar a medida o cotizar un proyecto existente.
Ubicación
Localidad, barrio y datos de parcela si están disponibles.
Medidas y documentación
Plano, mensura o croquis con dimensiones. Si hacen falta otros antecedentes, los pedimos en la revisión.
Ambientes
Dormitorios, baños, cochera, galería, escritorio y espacios especiales.
Superficie
Rango aproximado de metros cubiertos y semicubiertos.
Terminaciones
Esencial, Premium o referencias de materiales y estilo.
Inversión y plazo
Rango de inversión y fechas ideales de inicio y entrega.
Referencias
Fotos, enlaces, renders o ejemplos de la vivienda que imaginás.
No necesitás tener todo resuelto para la primera consulta. Te indicamos qué documentación falta y cuál es el próximo paso.
Contanos qué querés construir
Empezamos por tu lote, tus necesidades y el proyecto que tengas en mente.